הובטח לרוכשים נכס בדטרויט נקי מחובות – אך הוא לא נרשם על שמם
מקרה בוחן בתחום רכישת נדל״ן בארצות הברית: לרוכשים הובטח נכס בדטרויט, נקי מחובות וזכויות צד שלישי, רשום על שמם וצפוי להניב הכנסה משכירות למשך 24 חודשים. לטענתם, בפועל הנכס לא נרשם על שמם, ברישומים הופיעו בעלים ושעבודים אחרים, ודמי השכירות לא התקבלו. בעקבות המקרה הוגשה תביעה, ניתן פסק דין בהיעדר הגנה, ובהמשך הושג הסכם פשרה. העמוד מבוסס על החומר שבידי המשרד בלבד, ופרטים מזהים הוסרו.
ההבטחה שניתנה לרוכשים
לפי החומר שבידי המשרד, הוצג לרוכשים נכס מגורים בדטרויט שבמישיגן במחיר של כ־75,000 דולר. נטען כי הנכס יוצג כרשום על שם הרוכשים, נקי מחובות ומזכויות צד שלישי. בנוסף הובטחו דמי שכירות חודשית בסך כ־690 דולר למשך 24 חודשים, לצד הבטחות לבדיקה מקיפה, רישום בעלות וניהול הנכס.
המציאות בפועל
לטענת הרוכשים, לאחר העברת הכספים התברר כי הנכס לא נרשם על שמם, וברישומי הבעלות הופיעו בעלים ושעבודים אחרים. בנוסף, לטענתם לא התקבלו תשלומי שכירות כפי שהובטח, חרף ההסכמים שנחתמו.
ההליך המשפטי והתוצאה
בעקבות המקרה הוגשה תביעה בסך 343,304 ₪. ביום 9.2.2023 ניתן, בהיעדר הגנה, פסק דין נגד הנתבעים 1 ו־3 בסך 343,304 ₪, בתוספת שכר טרחה בסך 20,629 ₪ + מע״מ וכן הוצאות בסך 4,291 ₪. בהמשך בוטל פסק הדין הניתן נגד הנתבע 3, ועמו ועם חברת הביטוח שלו הושג הסכם פשרה בסך כולל של 50,000 ₪. לפי החומר האחרון, חברת הביטוח שילמה 25,000 ₪, ואילו החלק האישי של הנתבע בסך 25,000 ₪ טרם שולם.
הליך משפטי ותוצאה
- תביעהסך 343,304 ₪ בגין רכישת הנכס
- פסק דין בהיעדר הגנה9.2.2023 — 343,304 ₪
- שכר טרחה והוצאות20,629 ₪ + מע״מ · 4,291 ₪
- ביטול פסק הדיןביחס לנתבע 3 בוטל פסק הדין
- הסכם פשרה כולל50,000 ₪
- שולם על ידי חברת הביטוח25,000 ₪
- חלק אישי — טרם שולם25,000 ₪
לתשומת לב: אין להציג את המקרה כאילו נגבו 343,304 ₪ במלואם. ניתן פסק דין בהיעדר הגנה, הוא בוטל ביחס לאחד הנתבעים, ובהמשך הושג הסכם פשרה בסך כולל של 50,000 ₪, מתוכו שולמו עד כה 25,000 ₪ בלבד.
מה ניתן ללמוד מהמקרה?
רכישת נדל״ן בארצות הברית דורשת בדיקה עצמאית וזהירה:
- בדיקת רישום הבעלות במחוז שבו נמצא הנכס.
- בדיקת שעבודים, חובות וזכויות צדדים שלישיים.
- שימוש בעורך דין מקומי עצמאי.
- בדיקת החברה המוכרת וחברת הניהול.
- אי־הסתמכות על הבטחות לתשואה או לשכירות מובטחת.
- אימות מסמכי הרישום לפני העברת מלוא הכסף.
למידע נוסף ראו גם שירותים משפטיים בתחום הונאות נדל״ן והספר „נפלתם לעוקץ?״.
המסמכים בפרסום
מסמכי ההליך יתווספו לאחר מחיקת שמות הרוכשים, מספרי זהות, כתובות, חתימות, מספרי חשבונות וכתובת הנכס המדויקת.
שאלות ותשובות
תשובות זהירות ואינפורמטיביות. אין בהן הבטחת תוצאה.
גיליתם העברה בנקאית שלא ביצעתם?
פעולה מהירה עשויה להיות חשובה לאיתור הכספים, לשימור הראיות ולבירור האחריות. ניתן לפנות למשרד עו״ד ציון בהלול ושות׳ לבחינת נסיבות המקרה והמסמכים הבנקאיים.
הטופס נשלח לכתובת zion191@gmail.com
האמור מתאר מקרה פרטני שטופל על ידי משרד עו״ד ציון בהלול ושות׳. פרטים מזהים — לרבות שמות הרוכשים, מספרי זהות, כתובות, חתימות, מספרי חשבונות וכתובת הנכס המדויקת — הוסרו לשמירה על הפרטיות וחובת הסודיות. התוצאה התקבלה בהתאם לנסיבותיו המיוחדות של המקרה ואין בה כדי להבטיח תוצאה דומה במקרה אחר. המידע באתר הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי.